地主向けエリアマーケティングレポート
「うちの物件、場所があまり良くないからテナントがなかなか定着しないんだよね。」
という地主さんにたくさんお会いしてきました。
しかし、テナントが定着しないのは本当に
「場所が良くない」
からでしょうか。
良い場所、例えば銀座の一等地に物件があればどんなテナントも成功するのかと言えば実際はそんなことありません。
銀座にもなかなかテナントが定着しないビルはいくつもあります。
どんなテナントが適しているのか？それはお店の周りに住んでいる人や働きに来る人によっても違いますし、
周りに出ている店舗によっても違います。
もしかしたら
「このあたりにファミレスがあればいいな」
と思っている家族がたくさん住んでいるかもしれませんし、
「フィットネスクラブがこのあたりにあれば会社帰りに通えるのにな」
と思っているOLさんがたくさんいるかもしれません。
そんな「ニーズ」と「街にあるお店」のギャップを見極め、より成功確率が高いのはどんな業種のテナントさんか？
を明確にします。
全国的、マクロの視点で分類
物件周辺のニーズ、全国・同一県内における評価
周辺の人口や競合店の数を分析し、今の物件周辺に不足している業種、ニーズがありそうな業種をレポート。
全国的に何番目によい場所なのか？また同一県内でどのくらいよい場所なのかを数値でお応えいたします。
全国、都道府県別、他エリアとの徹底比較
「この物件の周りには居酒屋が5店舗あるけど、それって多いのかなぁ」
「隣の駅は10店舗あるけど、そもそも駅の大きさが違うからなぁ」
なんてお話をよく耳にします。
周辺にある店舗が本当におおいのか？それとも不足しているのか？
を全国、そして都道府県別に徹底比較。
他のエリアと比較した自分の物件の長所・短所を徹底的に解剖いたします。
立地の特徴を数値化
年代別人口情報、将来の人口構成
駅・路線の利用情報
駅を利用している人はどのくらいいるのか？どんな人がいるのか？
を同一沿線の駅と比較することによって徹底分析。
また同一市内の同規模の駅はどんな駅があるのかもレポートし、出店しようとしている駅の特徴をつかみます。
